İstanbul’da gerçekleşen bir konut yatırımının geri dönüşü, pandemi öncesi 23-25 yıla kadar ulaşırken, yaşanılan süratli fiyat artışları bu süreyi 19 yıla kadar geriletmiş durumda.
Bu tablonun detaylandırıldığında amortisman mühletinin en düzgün düzeye indiği bölgeler Esenyurt, Beylikdüzü, Başakşehir ve Gaziosmanpaşa olarak öne çıkıyor.
Emlak kesiminde STK’lar, üniversiteler ve kamu kurumlarının yaptığı araştırmalarda konut yatırımının en geç geri döndüğü ilçeler ise; Sarıyer, Beşiktaş, Beykoz, Kadıköy, Bakırköy olarak şekilleniyor.
Bu araştırmalarda fiyatların en süratli arttığı ilçeler; Şile ve Çatalca olarak sıralanıyor. Öbür yandan Anadolu Yakası’ndaki ilçelerde ortalama kira yükselişleri, Avrupa Yakası’ndan yaklaşık yüzde 30 daha yüksek.
Konut yatırımında amortisman müddetini en çok etkileyen faktörler; Lokasyon, kira getirisi, projenin toplumsal donatısı, geleceğe yönelik prim yapma kapasitesi ve fiyatı olarak sıralanıyor.
Bugün İstanbul’un merkez ilçelerinde eski yapıların fiyatları süratle artarken, zelzeleye sağlam olduğu söylenen yeni ve lüks konutların bulunduğu Esenyurt, Beylikdüzü üzere bölgeler yatırım fırsatı sağlıyor.
Bölgede yaşanan süratli nüfus artışı, kolay kiralama imkanı sağlıyor. Çağdaş kentlerin yer aldığı bu bölgelere yatırım yapanlar kısa müddette kar sağlıyor. Yapılan araştırmalarda Esenyurt, Beylikdüzü ve Gaziosmanpaşa’nın amortisman müddetinde İstanbul genelinin altında olduğu gözleniyor.
Öte yandan eski ve sarsıntıya dayanıksız yapıların bulunduğu, lakin merkeze yakın olması sebebiyle tercih edilen bölgelerde bu mühlet epey uzuyor. Türkiye Gazetesi’nin aktardığı habere nazaran, örneğin Sarıyer’de yapılan konut yatırımının geri dönüşü 22 yıla, Beşiktaş ve Beykoz’da 21 yıla, Kadıköy ve Bakırköy’de ise 20 yıla kadar düşüyor.
Bu bölgelerde müddetlerin yüksek olmasında konut fiyatlarının tesiri olduğu görülüyor. Listede yer alan bölgelerdeki konutların fiyatları ortalama 15-20 milyon lira bandından seyrediyor. Bu da amortisman mühletini artırıyor. Ayrıyeten yapıların eski oluşu da prim yapma ihtimalini düşüyor.